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台灣房市一年成交幾十萬戶,有70%都是中古屋。
在這個投資客橫行的年代,一不小心就會變成冤大頭!
--從選點到殺價,一定要懂的老公寓、中古屋、透天厝坑錢陷阱--

  • 作者:Sway

    出版社:寫樂文化

  • ISBN:9789866570445

    出版日期:2011-01-04

  • 檔案格式:epub、epub


通常可以抓三個時間點。第一種狀況,因為預售越賣越好,例如你看過我寫的「分三期房價漲價法」,第一期買的那幾層樓,都可以在第三期的時候倒貨給代銷公司,讓代銷賺建商、投資客的佣金,所以大家樂於配合。


第二種狀況,預售沒賣好,趕不上在預售期直接倒貨,投資客也不擔心,反正只要付個訂(金)簽(約金)開(工款)十%,大約過了半年一年,如果房價上漲,就找房仲賣。附帶一提,大家普遍認知賣方要付給房仲四%的佣金?不用!以量制價,有的只要付一%,有的根本不用付,房仲為了衝業績有貨賣,他向買方收就好


第三種狀況,資金比較雄厚的投資客,房屋一邊蓋他一邊付錢,先給總價的十~十五%。反正又不是全額,資金可以用槓桿來操作,有些銀行願意放利息一%的短單貸款。


只有一種投資房,你可以買,那就是新成屋剛交屋時期,投資客放出來的貨色,也就是,趁著新成屋剛交屋,投資客和建商的房屋都丟出來賣的時候,有機會買到便宜貨或是合理價。


想議價,搞清楚進貨成本是第一步。


帶一顆鋼珠


貼全新壁紙的房屋,每面牆敲一敲竟然都是木板


就是要遮狀況嚴重且無所不在的壁癌。


學問在於櫥櫃櫃體與抽油煙機


。廚櫃必須表面防油污、裡面防潮,才不會用了一年就木板膨脹裂開、檯面變形